万泽股份:公司及其子公司常州万泽天海置业有限公司拟股权转让所涉及的常州万泽置地房产开发有限公司股东全部权益价值评估报告_股票频道

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万泽勤劳共用共用有限公司及其分店常州万泽天海置业共用有限公司

准股权让触及常州万泽置地地产开拓

评价告发

银信评报字(2015)第上海 1396 号

殷银资产评价共用有限公司。。

二、11月15日第三十

列入

登记资产评价师宣布 ………………………………… 1

摘要…………………………………………….. 2

主体…………………………………………….. 3

一、付托方、是评价单位 ………………………. 3

二、评价含义 …………………………………… 5

三、评价物体和评价类别 ………………………….. 6

四、值典型和构成释义 ……………………………. 6

五、评价原则日 …………………………………. 8

六、评价依 …………………………………… 8

七、评价办法 …………………………………… 9

八、工具工作的和评价顺序的使习惯于 ……………………… 12

九、评价装出 ………………………………….. 14

十、评价收场白 ………………………………….. 15

十一、特别事项的阐明 …………………………….. 17

十二、对评价告发的应用的限度局限 ……………………… 18

十三个、评价告发 ………………………………. 19

附件……………………………………………. 20

殷银资产评价共用有限公司。。

地址:在上海市九江市路 69 号 4 楼

以电话传送:021-63293886 63293887(总机)

副本: 021-63293566 邮递区号:200002

万泽勤劳共用共用有限公司及其分店常州万泽天海置业共用有限公司

准股权让触及常州万泽置地地产开拓

评价告发

银信评报字(2015)第上海 1396 号

主体

万泽勤劳共用共用有限公司:

殷银资产评价共用有限公司。。接纳贵公司付托,依关于法度、规章和资产评价原则,采

应用本资产的办法、进项法,禀承必要的的评价顺序,对万泽勤劳共用共用有限公司及其分店

州万泽天海置业共用有限公司拟股权让所触及的常州万泽置地地产开拓共用有限公司隐名全

机关股权财富 2015 年 9 月 30 当天的去市场买东西财富举行了评价。

资产评价告发如次:

一、付托方、待评价单位和等等评价告发应用者

(客户端)

校长。

商业名称:万泽勤劳共用共用有限公司

营业单位营业执照登记号:440500000065120

登记住址:汕头市珠池路 23 号明亮地大厦 B 幢 8 楼

法定代理人:林伟光

登记资金:人民币肆亿玖仟壹佰柒拾捌万伍仟零玖拾陆元

商业典型:共用共用有限公司(上市)

经纪类别:在电动装置新生事物覆盖、发电厂,电力粗制滥造,冒蒸汽供热;将某物打成包或包装成捆去世、技术进出

口;普通机械、机械和电气用品、金属材料、基建材料、化工原料、角色的经销;

电脑及配件的给予和经销;计算图表辅助设施;务真实情况覆盖、开拓、经纪,

内部装饰物;在矿业覆盖。

一件商品经依法鼓励,发展经纪练习,在关于机关的鼓励

(二)、待评价单位

1、是评价单位

3 常州万泽置地地产开拓共用有限公司

隐名权益评价告发

殷银资产评价共用有限公司。。

地址:在上海市九江市路 69 号 4 楼

以电话传送:021-63293886 63293887(总机)

副本: 021-63293566 邮递区号:200002

商业名称:常州万泽置地地产开拓共用有限公司

营业单位营业执照登记号:320483000232524

登记住址:常州市武进区湖塘县路 15 一万塔 102-2 号

法定代理人:黄振光

登记资金:人民币 28000 万元整

商业典型:有限责任公司

经纪类别:地产开拓,经纪,最好的的事情或活动范围事情;中国菜的表现与经销、番菜;与冷菜;

含生食海产物、裱花胶;预包装食品、散装食品,奶品(不含生手调剂全脂奶粉)零

售;提高。酒店设法对付、汽车门侧、道具维修、流槽维修、花草租约、须穿礼服的工作的、集合服

务、健身维修、国际象棋维修、外宾承受维修。(按照法度规定,由一件商品鼓励。,经关于机关鼓励

发展事情练习是必要的的。

经纪限期:2008 年 10 月 20 日至 2058 年 10 月 19 日

2、待评价单位所有制结构及经历

常州万泽置地地产开拓共用有限公司于 2008 年 10 到达于三月,短暂拜访几次股权变卦,只要估值

原则日,待评价单位的所有制结构如次:

隐名 登记资金订阅费 累计实收资金 奉献的方法 奉献的使均衡(%)

万泽勤劳共用共用有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00 钱币 25%

常州万泽天海置业共用有限公司 210,000,000.00 210,000,000.00 钱币 75%

掂掇 280,000,000.00 280,000,000.00 100%

作为评价告发的日期,待评价单位原隐名万泽勤劳共用共用有限公司将其在被评价单

点奉献人民币 7000 百万元(登记资金) 25%人民币的市场占有率) 7000 万元的价钱让给

隐名常州万泽天海置业共用有限公司,关于共用让的顺序先前取得。。共用让后,常州

万泽天海置业共用有限公司保持不变本公司 100%的共用。

3、待评价单位历史财务材料

待评价单位常州万泽置地地产开拓共用有限公司 2013、2014 及 2015 年 9 每月的资产和困境

面部神情在嵌合上面。:

归纳单位:元

一件商品/告发日 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 9 月 30 日

总资产 449,310,557.51 454,943,519.54 374,788,865.56

困境 350,862,365.74 411,102,846.81 139,867,249.63

净资产 73,448,191.77 43,840,672.73 234,921,615.93

4 常州万泽置地地产开拓共用有限公司

隐名权益评价告发

殷银资产评价共用有限公司。。

地址:在上海市九江市路 69 号 4 楼

以电话传送:021-63293886 63293887(总机)

副本: 021-63293566 邮递区号:200002

待评价单位常州万泽置地地产开拓共用有限公司 2013、2014 及 2015 年 1-9 送还表月

使习惯于见下表:

归纳单位:元

一件商品/年度告发 2013 年 2014 年 2015 年 1-9 月

一、营业付出 15,608,316.78 31,148,470.35 26,704,951.90

减:营业本钱 31,907,786.33 12,747,796.71 10,490,316.02

营业税金及附加 1,731,051.32 1,280,076.35 33,564.88

经销费用 2,167,667.19 2,061,362.39 954,036.53

设法对付费用 15,646,344.76 42,446,988.28 1,786,624.84

财务费用 12,114.98 2,202,671.83 31,550,675.68

资产减值损伤 25,238.07 110,650.03 1,031,142.12

加:公允财富进项 39,838.40 7,630.00

覆盖进项 1,304.80 51,414.49 206,191.04

朝内的:工商业公司和

合营商业的覆盖进项

汇兑进项

二、营业送还 -16,299,469.55 -29,642,030.75 -18,929,131.88

加:营业外付出 25,507.52 29,850.83 35,818.76

减:营业外付出 114,272.10 23,001.63 32,613.58

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